延续“小阳春”的热度，在刚刚过去的“红五月”，百强房企销售持续回暖。
根据中指研究院、克而瑞研究中心等数据统计，今年前5月，虽然百强房企的销售额同比下降，但是已经连续3个月收窄。
据中指研究院数据，2026年1—5月，TOP100房企销售总额为12292.3亿元，同比降幅较1-4月缩小了4.7个百分点。
从更具含金量的权益销售额榜单来看，TOP100房企权益销售额为8601.5亿元，权益销售面积为4136.1万平方米。
对于房企销售行情的判断，中指研究院企业研究总监刘水分析称：“短期来看，随着半年报节点临近，房企营销力度有望加大，叠加核心城市优质项目陆续入市，重点城市新房市场或将获得一定支撑，但城市间、项目间的分化格局仍将延续。”
中海、保利销售额差距缩小
根据中指研究院发布的2026年1—5月房企销售业绩数据，房企销售额（即“全口径销售额”）前三名依然保持“保中华”的座次：保利发展1053亿元，中海地产1030亿元，华润置地935亿元，只有保利发展、中海地产两家房企销售额突破亿元。
从前三名阵容来看，中海地产与第一名保利发展的销售额差距依然在变小，也就是说，今年行业销冠存在变数，中海地产有可能赶超保利发展——这也将成为今年房企销售排行榜的一大看点。
从“含金量”更高的权益销售额榜单来看，中海地产已然位居首位，权益销售额为947.6亿元，第二名保利发展为830亿元，华润置地与前两名有一定差距，对应权益销售额为660.5亿元。
从TOP5排名来看，招商蛇口、绿城中国依然位居第四名和第五名的位置，差距在缩小，对应销售额分别为759.4亿元和737亿元。值得关注的是，在权益销售额榜单中，建发房产已经超过绿城中国，来到第五位。
5月份，TOP10的阵容排位延续了4月的格局。其中，万科销售额276.5亿元，位居TOP10的末尾，且与第9名滨江集团336亿元的销售额差距拉大。除万科外，前9名房企的销售规模均达到了300亿元门槛之上。
2026年1—5月，百亿房企28家，较同期减少5家；五十亿房企53家，较同期减少11家。对此，刘水指出，百亿企业数量减少其实是房地产行业告别“高杠杆、高周转”旧模式，走向“高质量、可持续发展”新周期的必然阵痛与积极信号。
典型房企5月销售额环比增长11%
“红五月”延续了“小阳春”的市场热度。据克而瑞研究中心数据，典型房企在5月也实现了单月销售权益金额2273亿元，环比增长11%。
从龙头房企表现来看，中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产、保利置业、北京城建、联发等企业销售业绩同比均有增长。同时，也有中建系的中建东孚、中建壹品、中建玖合、中旅投资以及民营房企邦泰集团、星河地产等企业崭露头角。
从政策端来看，“红五月”热度延续与政策发力相关。据中指研究院统计，2026年1-5月全国各省市（县）出台政策超430条。从政策方向上看，涉及优化限制性政策、调整公积金贷款、发放购房补贴、完善城市更新相关配套政策等内容。上海、广州等地推进收购二手房开展“以旧换新”，进一步打通一二手置换链条。
“5月政策层面延续稳市场基调。随着年中销售节点来临，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大。”中指研究院高级分析师郑俊彤表示。
上海易居房地产研究院院长丁祖昱表示，与往年“小阳春”热度集中于3-4月不同，今年5月核心城市表现活跃，市场热度依旧保持，没有出现明显回落。部分城市二手房热度甚至由点到面传导提升，并逐步带动新房市场。可以看到，当前房地产市场仍在持续修复过程中，市场信心也在逐步恢复，2026年是行业底部确认关键期。
新京报贝壳财经记者徐倩
校对杨利
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